L’Attestato di Prestazione Energetica in Umbria
Stai valutando di affittare o vendere un immobile di tua proprietà in Umbria e hai da poco scoperto che è necessario ottenere la Certificazione Energetica APE prima di intraprendere qualsiasi altra operazione?
Siamo qui per te, non c’è motivo di preoccuparsi! Ottenere l’APE, ovvero un Attestato di Prestazione Energetica, è in realtà più facile di quanto possa sembrare, come potrai constatare in questo articolo.
Di seguito troverai tutti i passaggi da intraprendere nonché i documenti necessari che dovrai avere a disposizione per ottenere un Certificato Energetico conforme e in tempi rapidi.
Nel frattempo, se vuoi maggiore chiarezza sulla Certificazione Energetica e capire, per esempio, quale sia la durata, i casi in cui è obbligatoria e quando rinnovarla, ti suggeriamo la lettura dell’articolo su Cos’è il Certificato APE e quando serve.
Inoltre, potrebbe anche essere utile scaricare gratuitamente la Guida alla Compilazione di Apefacile.it selezionando la regione “Umbria”.
Chi redige l’Attestato APE in Umbria?
Prima di procedere ulteriormente, è fondamentale chiarire che nell’Umbria, come in tutte le altre Regioni italiane, l’Attestato APE può essere redatto solamente da Tecnici Certificatori Energetici abilitati ed accreditati secondo i requisiti definiti dall’art. 2 del DPR 75/2013, come abbiamo ampiamente specificato in questo approfondimento su chi può redigere il Certificato APE.
Il primo step quindi è trovare un Tecnico Certificatore abilitato nella tua zona che possa redigere per te il Certificato APE. Per fare ciò, puoi procedere trovandone uno autonomamente, oppure, semplificarti la vita affidandoti ai professionisti di ApeFacile.it.
Indipendentemente dalla tua scelta, è importante avere a tua disposizione una serie di documenti relativi al tuo immobile da fornire al Tecnico Certificatore per agevolarlo nella redazione del tuo Certificato Energetico.
Costo del Certificato APE in Umbria: spendo meno a farlo online? C’è un modo per averlo gratis?
Richiedere il tuo Certificato APE online tramite Apefacile.it ha certamente i suoi vantaggi: la sua struttura ben organizzata consente ai Tecnici di concentrarsi esclusivamente sulla redazione del certificato, risparmiando così tempo prezioso nella fase di raccolta delle informazioni necessarie.
In aggiunta, grazie a vantaggi specifici e a convenzioni interne, il costo del certificato realizzato con Apefacile.it risulta molto competitivo. Tuttavia, è importante notare che non è possibile ottenere il tuo certificato APE completamente gratis. Ci sono spese amministrative regionali da coprire e il Tecnico Certificatore deve elaborare la tua pratica con precisione e professionalità. Di conseguenza, il costo del servizio dovrà necessariamente includere questi aspetti imprescindibili.Se vuoi saperne di più su quali siano gli elementi che influenzano il compenso da riconoscere al Tecnico per la redazione di una Certificazione Energetica, ti invitiamo a consultare il nostro articolo che tratta del giusto prezzo per un APE.
Documenti da procurarsi quando si richiede un Certificato APE in Umbria
Il Certificato APE fotografa il quadro generale del consumo energetico in condizioni standard del tuo immobile. Al fine di analizzare accuratamente questo aspetto, è necessario avere a disposizione alcuni documenti tecnici ufficiali, che andremo a dettagliare nelle prossime sezioni.
Per facilitare la lettura, suddivideremo i documenti necessari per la richiesta del tuo certificato APE in due categorie principali:
- documenti obbligatori: senza i quali non è possibile fare richiesta per ottenere il Certificato Energetico;
- documenti consigliati: se presenti, permettono di semplificare, anche di molto, il lavoro del Certificatore consentendogli di produrre l’APE in tempi rapidi.
DOCUMENTI OBBLIGATORI
- Planimetria catastale: è un documento essenziale che permette di comprendere la disposizione del tuo immobile rispetto ad altre strutture limitrofe e all’ambiente circostante, nonché l’orientamento spaziale dell’edificio stesso. Puoi ottenere questo documento recandoti presso gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate oppure tramite procedura online. Se richiedi il Certificato APE su Apefacile.it, puoi semplicemente aggiungere il servizio Planimetria e ottenerla contestualmente all’ordine.
- Visura dell’immobile: è un documento importante che fornisce al Tecnico le informazioni fondamentali necessarie per la preparazione del certificato, tra cui i dati catastali aggiornati, la categoria catastale, e altre informazioni rilevanti. Puoi ottenere questa visura recandoti presso gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate oppure tramite la procedura online. Se richiedi il certificato APE su Apefacile.it, puoi semplicemente aggiungere il servizio Visura e ottenerla contestualmente all’ordine.
- Libretto dell’impianto di riscaldamento: le caratteristiche dell’impianto di riscaldamento sono essenziali per valutare la prestazione energetica di un immobile. Che l’impianto sia autonomo o centralizzato, il suo libretto di impianto riporta tutte le informazioni necessarie, nonché lo stato di manutenzione dell’impianto.
- Per impianti autonomi: il libretto di un impianto autonomo viene fornito dal fornitore e/o installatore. Viene aggiornato a seguito di ogni intervento manutentivo e di controllo da parte di un tecnico manutentore autorizzato.
- Per impianti centralizzati: la compilazione del libretto di un impianto centralizzato è di competenza dell’amministratore condominiale o suo delegato; pertanto, per reperirlo è necessario contattare l’amministratore del proprio stabile.
- Foto della facciata dell’immobile: la foto della facciata esterna dell’immobile riveste un’importanza notevole nella preparazione del Certificato Energetico, in quanto attesta la presenza fisica dell’edificio ed è essenziale per i software di calcolo.
DOCUMENTI CONSIGLIATI
- Relazione Energetica ex Legge 10: se la tua proprietà è di recente costruzione o hai recentemente effettuato significative ristrutturazioni o ampliamenti volumetrici, potresti essere in possesso della Relazione Energetica ex legge 10 associata. In questo caso, consegna questa relazione al Tecnico Certificatore, poiché essa contiene informazioni preziose che possono essere utilizzate per la preparazione del tuo certificato APE.
- Pratica ENEA: nel caso in cui un tecnico avesse inserito una pratica Enea a seguito di una ristrutturazione importante o riqualificazione dell’edificio oggetto di certificazione, risulta molto comodo fornirne una copia al Certificatore.
- Schede o documentazioni tecniche relative agli impianti e agli infissi: se ne hai, fornisci al Certificatorese schede dati, documenti tecnici o altre informazioni utili sulle prestazioni delle installazioni energetiche presenti nell’immobile. Ad esempio:
- Infissi;
- Cappotto termico;
- Impianti per il risparmio energetico ad energie rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, ecc.);
- Altri impianti di generazione del calore (stufe, climatizzatori, pompe di calore, ecc.).
Che succede se non possiedo il Libretto d’Impianto in Umbria?
Se non possiedi il libretto relativo al tuo impianto, puoi procedere in uno dei seguenti modi a seconda del tipo di impianto trattato: autonomo o centralizzato.
> In caso di Impianto autonomo
se sei un Responsabile d’Impianto, il CURIT Umbria permette di visualizzare, conoscendo il codice impianto, le ultime informazioni registrate circa manutenzioni e controlli di efficienza effettuati, nonché visualizzare il tuo libretto di impianto.
Per usufruire dei servizi a disposizione, dovrai effettuare la registrazione al sito del CURIT:
Una volta completata la registrazione ed effettuato il login, sarà possibile visualizzare i propri impianti cliccando l’icona “I miei generatori” in alto a sinistra, nonché visualizzare i dettagli di un proprio impianto cliccando la lente d’ingrandimento in corrispondenza della riga del record trovato:
Dalla pagina di dettaglio dell’impianto sarà possibile visualizzare il proprio codice al catasto impianti e la data dell’ultimo Rapporto di Efficienza Energetica (REE). Cliccando invece l’icona degli allegati PDF in alto a destra, verrà visualizzato il proprio libretto impianto in formato digitale:
Se dall’indagine al CURIT emerge che il tuo impianto ha associato un libretto aggiornato negli ultimi anni, con almeno un controllo di efficienza energetica, il Tecnico Certificatore Energetico potrà emetterti il Certificato APE con durata massima, ovvero 10 anni.
Nel caso in cui un impianto già installato non risulti censito in CURIT, il Responsabile dell’impianto ha il dovere di interpellare il proprio manutentore che provvederà ad inserirlo nel catasto telematico. In caso di mancanza del libretto d’impianto si è passibili delle sanzioni amministrative previste dall’art. 15, comma 5 del D.Lgs. 192/2005.
> In caso di Impianto centralizzato
In questo caso è l’Amministratore a doverti fornire il libretto di impianto.
Nel caso in cui il tuo Amministratore non fosse in grado di fornirti il libretto dell’impianto, la soluzione è contattare un tecnico manutentore autorizzato per ottenere l’accesso al catasto degli impianti. Grazie alla funzionalità di ricerca impianti del CURIT, installatori e manutentori possono effettuare controlli sull’intero database del CURIT per verificare l’esistenza di impianti termici, controllarne lo stato e scaricare il libretto dell’impianto centralizzato, qualora fosse già registrato nel sistema.
NB: è importante essere in possesso del libretto di impianto e del relativo codice in quanto da ciò, come avrai già intuito, dipenderà la durata del tuo certificato APE.
Infatti, l’Attestato APE di un immobile con impianto privo di libretto scadrà al 31 dicembre dell’anno successivo all’emissione dell’attestato e avrà pertanto durata ridotta rispetto alla durata massima prevista di 10 anni.
Vuoi maggiore chiarezza su quanto può durare un APE? Ti consiglio questo approfondimento sulla durata del Certificato APE.
Il mio immobile in Umbria è sprovvisto di impianto, cosa fare?
Succede, a volte, che ll’immobile oggetto di Certificazione APE possa non avere, al momento della sua valutazione, un impianto di riscaldamento o di produzione di acqua calda sanitaria, oppure questi potrebbero essere momentaneamente disconnessi dalla rete di alimentazione del combustibile.
In questa circostanza, il Tecnico Certificatore può ugualmente procedere con la redazione dell’Attestato APE, simulando gli impianti mancanti e ipotizzando la presenza di impianti standard nell’immobile.
Chiaramente, l’impianto simulato non avrà associato un codice CURIT, né un libretto d’impianto. Tuttavia questo non pregiudicherà la durata massima della Certificazione APE, che potrà comunque essere di 10 anni.
È importante, tuttavia, sottolineare un aspetto riguardo alla simulazione degli impianti: simulare un impianto quando questo in realtà esiste, oltre ad essere scorretto dal punto di vista del calcolo corretto della classe energetica, è anche sanzionabile per legge in caso di ispezioni, dato che non riflette la reale condizione dell’immobile.
Riepilogo dei documenti
Per concludere, per una redazione a regola d’arte della Certificazione Energetica APE in Umbria sono indispensabili pochi ma essenziali documenti di seguito riassunti:
- planimetria catastale del tuo immobile
- visura aggiornata del tuo immobile
- libretto dell’impianto di riscaldamento
- foto della facciata dell’immobile
- relazione energetica ex legge 10 (ove presente)
- schede tecniche di impianti e isolamento
Potrai anche fornire al Tecnico Certificatore informazioni aggiuntive, come la potenza in kilowatt degli impianti dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria (se diversi dalla caldaia utilizzata per il riscaldamento), o dati relativi a eventuali impianti di condizionamento, sistemi energetici a risparmio e fonti rinnovabili, se presenti nell’immobile.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).