L’Attestato di Prestazione Energetica APE classifica un immobile in base alle caratteristiche energetiche: ecco quando è obbligatorio
L’Attestato di Prestazione Energetica APE, spesso definito solo come Certificato Energetico, è un documento che indica la classe di efficienza energetica di un immobile. La classificazione viene effettuata in base al rendimento energetico dell’edificio, con un sistema graduato che va dalla lettera A alla G.
La Certificazione APE viene redatta da Tecnici professionisti, ingegneri e architetti regolarmente iscritti agli albi professionali, che valutano diversi parametri di un immobile e ne determinano poi la classe energetica e i consumi energetici, certificando, con timbro e firma, la classificazione assegnata e assumendosi tutte le responsabilità legali connesse a tale dichiarazione.
Il Certificato APE è un documento ufficiale e obbligatorio per legge in una serie di situazioni.
Ma quali sono i casi in cui l’Attestato APE è obbligatorio per legge? È vero che con il certificato energetico si possono ottenere detrazioni fiscali? Quali sono le regole per la certificazione APE?
Di seguito troverete molte informazioni utili sull’argomento.
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Quando l’APE è obbligatorio?
Obbligatorietà del certificato energetico APE: Il Certificato Energetico APE è obbligatorio per la maggior parte degli edifici, come da D.lgs. n. 192/2005, al fine di conoscere il consumo di energia e di valutare l’efficienza energetica dell’immobile.
Ci sono alcuni contesti in cui è obbligatorio redigerlo e altri in cui, oltre al possesso, è richiesto anche l’invio della certificazione in allegato (per i contratti di compravendita o locazione).
Il Certificato APE è diventato obbligatorio il 1° luglio 2009 in tutti i casi di compravendita degli immobili. Dal 1° luglio 2010 è diventato un requisito obbligatorio anche in caso di affitto.
Il Certificato APE è obbligatorio nei seguenti casi:
- Nuove costruzioni adibite ad uso civile e residenziale;
- Lavori di ristrutturazione importante (su oltre il 25% della superficie dell’immobile o dell’involucro);
- Interventi di riqualificazione energetica per i quali si richieda accesso a detrazioni fiscali.
L’Attestato di Prestazione Energetica va allegato obbligatoriamente in tutti i contratti stipulati per:
- Affitto di un immobile (nel caso della locazione l’obbligo è relativo alla comunicazione da parte del proprietario all’affittuario, della classe energetica dell’immobile oggetto del contratto);
- Compravendita di un immobile (sempre a carico del venditore);
- Trasferimento di un immobile a titolo gratuito (sempre a carico del cedente).
In alcuni contratti è anche necessario inserire specifiche clausole relative alla ricezione delle informazioni sull’APE.
Anche nel caso di richiesta di surroga del mutuo, va obbligatoriamente esibito l’Attestato APE quando ci si rapporta con la banca per chiedere la surroga.
L’Attestato di Prestazione Energetica viene richiesto anche nei seguenti casi:
- Edifici pubblici con superficie utile oltre i 250 m²;
- Contratti di gestione del calore per gli edifici pubblici.
L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per legge anche in caso di annunci di vendita, siano essi online o offline. In questo caso, le Agenzie Immobiliari che pubblicano l’annuncio devono essere in possesso di tutta la documentazione dell’edificio, compreso il certificato APE. La mancata o scorretta esposizione del bollino energetico sugli annunci immobiliari può portare a sanzioni consistenti.
In generale, in tutti i casi di mancata presentazione del documento (quando l’APE è obbligatorio) sono previste sanzioni amministrative di un certo spessore.
Certificato APE obbligatorio per nuove costruzioni e ristrutturazioni
In tutti i casi di nuove costruzioni immobiliari ad uso residenziale o abitativo, il Certificato APE è obbligatorio per legge e, quindi, assolutamente necessario. In questo caso la Certificazione Energetica sarà redatta e fornita all’acquirente dal costruttore, che deve richiederla a sua volta ai tecnici abilitati.
Anche nel caso di ristrutturazioni importanti, l’APE è richiesta con obbligo. La legge, infatti, prevede che il Certificato APE venga redatto nei casi in cui la ristrutturazione coinvolga oltre il 25% della superficie di un immobile.
Certificato APE obbligatorio per la compravendita e affitto di un immobile
Il Certificato APE (acronimo di Attestato di Prestazione Energetica) è sempre obbligatorio nel caso di vendita o affitto di un immobile e deve essere allegato all’atto di vendita o al contratto di affitto. Senza la Certificazione Energetica, il notaio non può procedere con la redazione dell’atto e con il rogito.
L’obbligo del Certificato APE è dato dal fatto che si tratta di un documento molto importante in quanto consente di capire il livello di efficienza energetica di un immobile, i suoi consumi energetici in termini di energia elettrica e gas necessari.
Certificato APE obbligatorio per richiedere la surroga del mutuo
Tra i documenti necessari a procedere con una richiesta di surroga del mutuo presso la banca, è presente il Certificato APE.
La surroga permette di spostare il mutuo da una banca ad un’altra, fruendo, possibilmente, di condizioni più vantaggiose.
Obbligo Certificato APE per gli Edifici pubblici
Gli edifici pubblici con una superficie di oltre 250 m² destinati a uso pubblico hanno l’obbligo di essere dotati di Certificazione Energetica. Quando un edificio supera i 500 m², come ad esempio le scuole, il Certificato APE deve essere esposto all’ingresso.
Quando il Certificato APE non è obbligatorio? Ecco quali sono le eccezioni
In alcuni casi il Certificato Energetico APE non è obbligatorio. Tra le eccezioni ci sono particolari immobili esenti dalla certificazione, tra cui:
- edifici industriali e artigianali non riscaldati o riscaldati ai soli fini del processo produttivo
- edifici rurali e agricoli che non sono dotati di impianti di climatizzazione
- fabbricati isolati dotati di una superficie totale inferiore a 50 m²
- edifici nei quali non è previsto un sistema tecnico di riscaldamento/climatizzazione, come ad esempio le cantine, i garage o i depositi
- edifici ad uso religioso
- ruderi o scheletri strutturali
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Richiedere il Certificato APE online non è mai stato così semplice grazie ad Apefacile.it! Ricordiamo che il certificato richiesto online è assolutamente valido poiché, dopo la richiesta, viene redatto fisicamente da Tecnici Energetici Certificatori in zona, per cui ed è in regola rispetto a tutte le prescrizioni di legge.
Per ottenere il Certificato APE ti basterà cliccare sul pulsante qui sotto, inviare la documentazione richiesta e fissare un appuntamento. Nella fase successiva ti assegneremo il Tecnico Certificatore abilitato più vicino alla tua zona di appartenenza. Dopo il sopralluogo e la verifica dei documenti, ci occuperemo di rilasciare la Certificazione APE, inviare il file xml alla Regione e di spedire una copia cartacea del certificato dove indicato dal Cliente.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).