ROVIGO, 17/11/2023 – La notizia è di quelle in grado di scuotere dalle fondamenta un intero settore, perché se è vero che da anni ormai la normativa è chiara e impone l’obbligo della Certificazione Energetica APE anche negli annunci di vendita o locazione, sono tantissimi i privati e le agenzie immobiliari che ancora non assolvono a tale obbligo.
Come si apprende dagli organi di stampa, a Rovigo, a seguito di un controllo della Guardia di Finanza su 10 agenzie immobiliari del territorio, ben 5 di esse non rispettavano l’obbligo di pubblicità della Classe Energetica, come previsto dal D.Lgs. n. 192/2005, e si sono viste elevare multe per un totale di 100.000 euro.
Per ogni annuncio privo di certificazione energetica, infatti, le agenzie immobiliari inadempienti hanno ricevuto sanzioni che vanno dai 500 ai 3.000 euro, accumulando in media 20.000 euro di multa ciascuna.
L’Obbligo della Certificazione Energetica APE
L’Attestato di Prestazione Energetica APE è da anni un documento obbligatorio per legge in tutti i casi di compravendita e locazione ed ha l’obiettivo di consentire agli acquirenti di scegliere un’abitazione anche sulla base delle prestazioni energetiche e, quindi, dei consumi potenziali in bolletta.
In un periodo storico in cui l’attenzione verso la sostenibilità ambientale aumenta sempre più, l’adozione di uno strumento, obbligatorio per legge da diversi anni, non può più passare inosservato. Con le nuove direttive europee che impongono il passaggio di tutte le abitazione in classe E entro il 2030 e in classe D entro il 2033, lo Stato ha iniziato ad avviare controlli più stringenti sul settore dell’intermediazione immobiliare e siamo certi che questi controlli (e queste multe) sono solo i primi di una lunga serie.
Le fiamme gialle saranno sempre più impegnate ad individuare e perseguire i trasgressori di questo obbligo di legge.
I rischi per le Agenzie Immobiliari
Come abbiamo visto, ogni agenzia immobiliare rischia una multa che va da un minimo di 500 euro fino a 3.000 euro per ogni annuncio immobiliare sprovvisto di Attestazione APE, sia esso proposto in sede che online su piattaforme proprietarie o su portali immobiliari.
Il Certificato APE, quindi, deve essere allegato agli atti già in fase di stipula del mandato con colui che vende o affitta un immobile, fatto salvo il caso in cui l’immobile sia esonerato dall’obbligo di attestazione della classe energetica.
APPROFONDIMENTO: Quando è obbligatorio il certificato APE?
I Vantaggi per le Agenzie Immobiliari
Non tutto il male viene per nuocere, se ci si muove con attenzione, scegliendo le giuste strategie commerciali.
L’obbligo di Attestazione della Prestazione Energetica, mediante redazione del Certificato APE, può diventare per le agenzie immobiliari più scaltre, una possibilità di guadagno, o comunque di espansione della propria offerta ai clienti che vogliono vendere o affittare casa.
Affidandosi ad un servizio di Certificazione come quello offerto da Apefacile.it, infatti, si possono ottenere prezzi vantaggiosi e un servizio White-Label, che consente alle Agenzie di poter rivendere tale servizio ai clienti finali che sono sprovvisti di Attestato APE.
In questo modo, quella che si presenta a tutti gli effetti come una seria minaccia, può facilmente trasformarsi in un’opportunità economica. I clienti sono più sereni ad avere un unico interlocutore e l’agenzia, oltre ad evitare pesanti multe, può anche rivendere un servizio prezioso a costi più bassi del mercato, grazie alle Convenzioni che Apefacile.it offre agli operatori professionali.
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Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).