Se stai considerando di affittare o vendere un immobile di tua proprietà in Sicilia, è probabile che tu abbia scoperto di doverti munire della Certificazione Energetica APE prima di intraprendere qualsiasi altra operazione immobiliare.
Questo potrebbe sembrarti l’ennesimo onere burocratico di difficile risoluzione, ma niente panico! Richiedere un APE, ovvero un Attestato di Prestazione Energetica, è in realtà più facile di quanto possa sembrare, come potrai constatare in questo articolo.
Di seguito spiegheremo, passo dopo passo, come procedere e quali siano i documenti che obbligatoriamente dovrai raccogliere.
Intanto, se hai voglia di toglierti subito alcuni dubbi legati alla Certificazione Energetica, ad esempio quanto sia la durata, i casi in cui è obbligatorio e quando rinnovarlo, ti suggeriamo la lettura dell’articolo su Cos’è il Certificato APE e quando serve.
Inoltre, ti consigliamo anche di scaricare gratuitamente la Guida alla Compilazione di Apefacile.it selezionando la Regione “Sicilia”, così da tenerti pronto in caso volessi ordinare un APE online.
Partiamo!
Chi redige l’Attestato APE in Sicilia?
Prima di proseguire nella lettura, è importante chiarire che in Sicilia, così come in tutte le altre Regioni italiane, l’Attestato APE può essere compilato unicamente da Tecnici Certificatori Energetici qualificati e autorizzati, in conformità con i criteri stabiliti dall’art. 2 del DPR 75/2013. Scopri ulteriori dettagli su chi può legittimamente redigere l’APE.
Il primo passo, quindi, è quello di identificare un Tecnico Certificatore abilitato nella tua area che sia in grado di redigere per te il Certificato APE. Puoi decidere di cercarlo in autonomia, oppure optare per un approccio più diretto e affidabile, rivolgendoti agli esperti di Apefacile.it.
Indipendentemente dalla tua preferenza, è importante sapere quali documenti dovrai predisporre, in quanto ti verranno richiesti dal Tecnico Certificatore per poter procedere alla redazione del tuo Certificato APE.
Costo del certificato APE in Sicilia: spendo meno a farlo online? C’è un modo per averlo gratis?
Decidere di ottenere il tuo Certificato APE online tramite Apefacile.it presenta numerosi vantaggi: la sua struttura ben organizzata consente ai Tecnici di dedicarsi esclusivamente alla redazione del certificato, ottimizzando il tempo impiegato nella raccolta della documentazione richiesta.
Inoltre, a seguito di agevolazioni e accordi interni, il costo del certificato realizzato con Apefacile.it è sicuramente competitivo.
Nonostante questi vantaggi, è importante ricordare che non è possibile ottenere il tuo attestato APE completamente gratis. Ci sono costi amministrativi regionali da sostenere ed il Tecnico Certificatore deve elaborare la tua pratica con precisione e professionalità. Pertanto, il costo finale dovrà necessariamente includere questi aspetti imprescindibili.
Per sapere cosa influisce sul costo reale della redazione di un Attestato APE, ti invitiamo a consultare il nostro articolo che tratta del giusto prezzo per un APE.
Documenti da procurarsi quando si richiede un Certificato APE in Sicilia
Il Certificato APE offre un quadro generale di quello che è il consumo energetico in condizioni standard del tuo immobile. Per calcolare accuratamente questo valore, è indispensabile avere a disposizione alcuni documenti tecnici ufficiali, che andremo a dettagliare nelle prossime sezioni.
Per semplificare, classificheremo i documenti necessari per la richiesta del tuo certificato APE in due categorie:
- documenti obbligatori: senza i quali non è possibile fare richiesta per ottenere il Certificato Energetico;
- documenti consigliati: se presenti, permettono di semplificare, anche di molto, il lavoro del Certificatore consentendogli di produrre l’APE in tempi rapidi.
DOCUMENTI OBBLIGATORI
- Planimetria catastale: importante per avere chiara la disposizione del tuo immobile rispetto ad altri edifici confinanti e all’esterno, nonché l’orientamento spaziale dell’edificio stesso. È possibile richiederla tramite gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate oppure online. Se richiedi il Certificato APE su Apefacile.it, puoi semplicemente aggiungere il servizio Planimetria e ottenerla contestualmente all’ordine.
- Visura dell’immobile: da questo documento il Tecnico ricava informazioni importanti per la redazione del tuo certificato, quali dati catastali aggiornati, categoria catastale, etc. È possibile richiederla tramite gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate oppure online. Se richiedi il certificato APE su Apefacile.it, puoi semplicemente aggiungere il servizio Visura e ottenerla contestualmente all’ordine.
- Libretto dell’impianto di riscaldamento: sapere con precisione le specifiche dell’impianto di riscaldamento è indispensabile per calcolare accuratamente le prestazioni energetiche di un immobile. Di conseguenza, è necessario procurarsi il relativo libretto, che contiene tutte le informazioni richieste, incluse quelle relative allo stato manutentivo dell’impianto. Inoltre, il caricamento del libretto d’impianto e dell’ultimo Rapporto di Efficienza Energetica è obbligatorio per completare il caricamento dell’APE in Sicilia.
- Per impianti autonomi: il libretto di un impianto autonomo viene fornito dal fornitore e/o installatore. L’aggiornamento di quest’ultimo avviene a valle di ogni intervento manutentivo e di controllo da parte di un tecnico manutentore autorizzato che è obbligato, altresì, a comunicare i dati del tuo impianto al CITE (Catasto Impianti Termici della Regione Sicilia).
- Per impianti centralizzati: la compilazione del libretto di un impianto centralizzato è un onere dell’amministratore condominiale o suo delegato; pertanto, per reperirlo è necessario contattare l’amministrazione del proprio stabile. Anche per gli impianti centralizzati vi è l’obbligo di comunicazione dei dati al CITE.
- Foto della facciata dell’immobile: potrebbe sembrare meno rilevante, ma la fotografia della facciata dell’edificio è un documento essenziale nella redazione del Certificato Energetico. Serve a confermare l’esistenza fisica dell’edificio e, in alcuni casi, è necessario inserirla nel software di calcolo utilizzato per la certificazione.
DOCUMENTI CONSIGLIATI
- Relazione Energetica ex Legge 10: se l’immobile per il quale richiedi il certificato APE è di recente costruzione o ha recentemente subito delle ristrutturazioni importanti / ampliamenti volumetrici, è possibile che tu possieda la Relazione Energetica ex legge 10 associata. Se così fosse, consegnala al Tecnico Certificatore che saprà farne buon uso, ricavandone dati preziosi per la redazione del tuo certificato APE.
- Pratica ENEA: se hai avuto a che fare con una pratica ENEA in seguito a una ristrutturazione significativa o a un intervento di riqualificazione dell’edificio che deve essere certificato, potrebbe essere utile fornirne una copia al Certificatore.
- Schede o documentazioni tecniche relative agli impianti e agli infissi: se disponibili, le schede tecniche, i documenti tecnici, o qualsiasi altro dato riguardante le prestazioni delle installazioni energetiche presenti nell’immobile rappresentano una risorsa informativa di grande valore per il Tecnico Certificatore. Ad esempio, potresti possedere documentazione relativa a:
- Infissi;
- Cappotto termico;
- Impianti per il risparmio energetico ad energie rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, ecc.);
- Altri impianti di generazione del calore (stufe, climatizzatori, pompe di calore, ecc.).
Che succede in Sicilia se non possiedo il Libretto d’Impianto?
Se non possiedi il libretto relativo al tuo impianto, puoi procedere in uno dei seguenti modi a seconda del tipo di impianto trattato: autonomo o centralizzato.
> In caso di Impianto autonomo
Se sei un responsabile d’impianto, il CITE permette di visualizzare, fornendo alcuni dati relativi al responsabile d’impianto e all’immobile, le ultime informazioni registrate circa manutenzioni e controlli di efficienza effettuati. Per farlo, accedi in modalità consultazione sulla pagina del sito del CITE:
Nel caso in cui un impianto già installato non risulti censito nel CITE, il Responsabile dell’impianto ha il dovere di interpellare il proprio manutentore che provvederà ad inserirlo nel catasto telematico. In caso di mancanza del libretto d’impianto si è passibili delle sanzioni amministrative previste dall’art. 15, comma 5 del D.Lgs. 192/2005.
> In caso di Impianto centralizzato
Nel caso in cui il tuo amministratore non fosse in grado di fornirti il libretto dell’impianto, la soluzione è contattare un tecnico manutentore autorizzato per ottenere l’accesso al catasto degli impianti. Grazie alla funzionalità di ricerca impianti del CITE, installatori e manutentori possono effettuare controlli sull’intero database del CITE per verificare l’esistenza di impianti termici, controllarne lo stato e scaricare il libretto dell’impianto centralizzato, qualora fosse già registrato nel sistema.
NB: è importante essere in possesso del libretto di impianto e del relativo codice in quanto da ciò, come avrai già intuito, dipenderà la durata del tuo Certificato APE.
Infatti, l’Attestato APE di un immobile con impianto privo di libretto scadrà al 31 dicembre dell’anno successivo all’emissione dell’attestato e avrà pertanto durata ridotta rispetto alla durata massima prevista di 10 anni.
Vuoi maggiori informazioni su quanto può durare un certificato APE? Ti consiglio questo approfondimento sulla durata del Certificato APE.
Il mio immobile in Sicilia è sprovvisto di impianto, cosa fare?
Alcune volte può succedere che l’immobile oggetto del Certificato APE non abbia, al momento della sua valutazione, un impianto di riscaldamento o di produzione di acqua calda sanitaria, oppure questi potrebbero essere temporaneamente disconnessi dalla rete di alimentazione del combustibile. In queste circostanze, il Tecnico Certificatore è comunque in grado di procedere con la redazione dell’attestato APE, simulando la presenza di un impianto standard all’interno dell’immobile.
Per ovvie ragioni, l’impianto simulato non avrà associato un codice CITE, ma questo non ne pregiudicherà la durata massima che potrà comunque essere di 10 anni.
N.B.: È indispensabile a questo punto sottolineare un aspetto molto importante in merito alla simulazione degli impianti: simulare la presenza di un impianto quando questo esiste effettivamente, oltre ad essere inappropriato per il calcolo corretto della classe energetica, è anche sanzionabile per legge in caso di ispezioni, dato che non riflette la reale condizione dell’immobile.
Ricapitoliamo cosa serve per richiedere l’APE
Volendo riassumere, per la corretta redazione di una Certificazione Energetica APE nelle Sicilia servono pochi ma essenziali documenti di seguito riassunti:
- planimetria catastale del tuo immobile
- visura aggiornata del tuo immobile
- libretto dell’impianto di riscaldamento
- foto della facciata dell’immobile
- relazione energetica ex legge 10 (ove presente)
- schede tecniche di impianti e isolamento
Potrai anche fornire al Tecnico Certificatore informazioni aggiuntive, come la potenza in kilowatt degli impianti dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria (se diversi dalla caldaia utilizzata per il riscaldamento), o dati relativi a eventuali impianti di condizionamento, sistemi energetici a risparmio e fonti rinnovabili, se presenti nell’immobile.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).