L’Attestato APE nel Friuli Venezia Giulia
Se stai pensando di mettere in vendita o in affitto un immobile nel Friuli-Venezia Giulia, potrebbe capitare che il tuo agente immobiliare ti richieda l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Questa richiesta potrebbe farti sorgere alcune domande: “È necessario avere l’APE per vendere o affittare? Quanto tempo impiegherò ad ottenerlo e quanto mi costerà?”
Non ti preoccupare, abbiamo preparato questo articolo proprio per offrire risposte chiare e dettagliate a tutte le tue perplessità.
Ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica APE per la tua proprietà immobiliare può sembrare un processo complicato, ma diventa semplice una volta compresa la procedura adeguata! Nei prossimi paragrafi, esploreremo in dettaglio i passi da seguire e i documenti richiesti per ottenere il tuo Certificato APE nel Friuli-Venezia Giulia.
Per rispondere subito ad alcune delle domande più frequenti riguardanti la Certificazione Energetica, come la sua validità, le situazioni in cui è obbligatoria e i tempi per il suo rinnovo, ti suggeriamo di consultare il nostro articolo specifico sull’argomento: Cos’è il Certificato APE e quando serve.
Oltre a questo, ti consigliamo di scaricare gratuitamente la Guida alla Compilazione di Apefacile.it selezionando la Regione “Friuli-Venezia Giulia”, così da esser pronto in caso tu voglia ordinare l’APE online.
Chi redige l’Attestato APE nel Friuli-Venezia Giulia?
Prima di proseguire la lettura, è fondamentale sottolineare un aspetto molto importante: nel Friuli-Venezia Giulia, così come in tutte le altre regioni d’Italia, l’Attestato APE può essere redatto solo da Tecnici Certificatori Energetici qualificati e accreditati, in linea con quanto previsto dall’articolo 2 DPR 75/2013.
Se sei interessato a esplorare più a fondo questo argomento, potrai scoprire ulteriori dettagli su chi può legittimamente redigere l’Attestato APE del tuo immobile.
Il primo passaggio da effettuare è quindi trovare un Tecnico Certificatore Energetico qualificato nella tua zona, che possa redigere il Certificato APE per te. Hai la possibilità di cercare un professionista autonomamente oppure optare per una soluzione più semplice e sicura, affidandoti ai professionisti di Apefacile.it.
A prescindere dalla tua scelta, sia che opti per la ricerca indipendente di un tecnico sia che tu preferisca affidarti a un servizio professionale, è cruciale essere a conoscenza dei documenti necessari che dovrai presentare al Tecnico Certificatore. Questi documenti sono fondamentali per permettere la corretta compilazione del tuo Attestato di Prestazione Energetica.
Costo del Certificato APE nel Friuli-Venezia Giulia: spendo meno a farlo online? C’è un modo per averlo gratis?
Richiedere il tuo Certificato APE online attraverso Apefacile.it sicuramente ha diversi benefici: la struttura efficacemente organizzata di Apefacile.it permette ai Tecnici Certificatori di concentrarsi esclusivamente sulla stesura del certificato, riducendo al minimo il tempo necessario per la raccolta delle informazioni essenziali. Inoltre, grazie a benefici specifici e ad accordi interni, il costo del certificato prodotto attraverso Apefacile.it è competitivo e ridotto rispetto alla media del mercato.
È tuttavia importante sottolineare che non è possibile ricevere il Certificato APE senza alcun costo, in modo completamente gratuito. Esistono spese amministrative regionali da sostenere, e il Tecnico Certificatore deve gestire la tua pratica con accuratezza e attenzione. Pertanto, il prezzo del servizio dovrà inevitabilmente riflettere questi elementi fondamentali.
Per scoprire in che modo viene determinato il compenso dovuto al Tecnico per la redazione di una Certificazione Energetica, ti suggeriamo il nostro articolo specifico che tratta del corretto costo dell’Attestato di Prestazione Energetica.
Documenti da procurarsi quando si richiede un Certificato APE nel Friuli-Venezia Giulia
Il Certificato APE fornisce un’analisi dettagliata del consumo energetico standard della tua proprietà. Per effettuare un’accurata valutazione di questo aspetto, è fondamentale avere a disposizione documenti tecnici ufficiali, che verranno elencati nei paragrafi successivi.
Per semplificare il processo, i documenti che dovresti avere pronti al momento della richiesta del tuo Certificato APE possono essere divisi in due categorie principali:
- documenti obbligatori: senza i quali non è possibile fare richiesta per ottenere il Certificato Energetico;
- documenti consigliati: se presenti, permettono di semplificare, anche di molto, il lavoro del Certificatore consentendogli di produrre l’APE in tempi rapidi.
DOCUMENTI OBBLIGATORI
- Planimetria catastale: è un documento essenziale che permette di comprendere la disposizione del tuo immobile rispetto ad altre strutture limitrofe e all’ambiente circostante, nonché l’orientamento spaziale dell’edificio stesso. Puoi ottenere questo documento recandoti presso gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate oppure tramite procedura online. Se richiedi il Certificato APE su Apefacile.it, puoi semplicemente aggiungere il servizio “Planimetria” e ottenerla contestualmente all’ordine.
- Visura dell’immobile: documento utilissimo al Tecnico Certificatore al fine di ricavare informazioni chiave per la stesura del certificato, qualii dati catastali aggiornati, la categoria catastale, etc. Puoi ottenerlo sia presso gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate sia online. Se effettui la richiesta del Certificato APE tramite Apefacile.it, avrai la possibilità di includere il servizio di “Visura” per riceverlo insieme al tuo certificato.
- Libretto dell’impianto di riscaldamento: comprendere le specifiche dell’impianto di riscaldamento è fondamentale per calcolare accuratamente le prestazioni energetiche di un immobile. Di conseguenza, è necessario procurarsi il relativo libretto, che contiene tutte le informazioni richieste, incluse quelle relative allo stato manutentivo dell’impianto. Inoltre, il caricamento del libretto d’impianto e dell’ultimo Rapporto di Efficienza Energetica è obbligatorio per completare il caricamento dell’APE nel Friuli-Venezia Giulia.
- Per impianti autonomi: il libretto di un impianto autonomo viene fornito dal fornitore e/o installatore. L’aggiornamento di quest’ultimo avviene a valle di ogni intervento manutentivo e di controllo da parte di un tecnico manutentore autorizzato.
- Per impianti centralizzati: la compilazione del libretto di un impianto centralizzato è di competenza dell’amministratore condominiale o suo delegato; pertanto, per reperirlo è necessario contattare l’amministratore del proprio stabile.
- Foto della facciata dell’immobile: la foto della facciata esterna dell’immobile riveste un’importanza notevole nella preparazione del Certificato Energetico, in quanto attesta la presenza fisica dell’edificio ed è essenziale per i software di calcolo.
DOCUMENTI CONSIGLIATI
- Relazione Energetica ex Legge 10: se la tua proprietà è di recente costruzione o hai recentemente effettuato significative ristrutturazioni o ampliamenti volumetrici, potresti essere in possesso della Relazione Energetica ex legge 10 associata. In questo caso, consegna questa relazione al Tecnico Certificatore, poiché essa contiene informazioni preziose che possono essere utilizzate per la preparazione del tuo Certificato APE.
- Pratica ENEA: nel caso in cui un tecnico avesse inserito una pratica Enea a seguito di una ristrutturazione importante o riqualificazione dell’edificio oggetto di certificazione, risulta molto comodo fornirne una copia al Certificatore.
- Schede o documentazioni tecniche relative agli impianti e agli infissi: se ne hai, fornisci al Certificatorese schede dati, documenti tecnici o altre informazioni utili sulle prestazioni delle installazioni energetiche presenti nell’immobile. Ad esempio:
- Infissi;
- Cappotto termico;
- Impianti per il risparmio energetico ad energie rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, ecc.);
- Altri impianti di generazione del calore (stufe, climatizzatori, pompe di calore, ecc.).
Che succede se non possiedo il Libretto d’Impianto nel Friuli-Venezia Giulia?
Come anticipato precedentemente, per poter caricare correttamente il Certificato APE sull’apposito Catasto Energetico Regionale, il Tecnico dovrà obbligatoriamente allegare il Libretto d’Impianto relativo al tuo immobile. Pertanto, se non possiedi il libretto relativo al tuo impianto, puoi procedere in uno dei seguenti modi a seconda del tipo di impianto trattato: autonomo o centralizzato.
> In caso di Impianto autonomo
Se sei in possesso di un impianto autonomo, potrai verificare in autonomia lo stato manutentivo del tuo impianto alla pagina del Portale Energetico del FVG:
Come specificato sulla pagina stessa, è necessario che il tuo Manutentore abbia correttamente registrato al Catasto Impianti Termici UCIT i dati relativi al tuo impianto. Se così non fosse, ti consigliamo di contattare il fornitore che ti ha installato l’impianto per richiederne la registrazione ed il tuo libretto oppure richiederne un duplicato in caso di smarrimento.
Sei in dubbio su quale tecnico contattare? Consulta questa pagina per trovare il tecnico abilitato più vicino a te.
> In caso di Impianto centralizzato
In questo caso, l’unica soluzione è contattare l’Amministratore Condominiale che ha l’obbligo di fornirti informazioni relative all’impianto termico centralizzato.
NB: è importante essere in possesso del libretto di impianto e del relativo codice in quanto da ciò, come avrai già intuito, dipenderà anche la durata del tuo Certificato APE.
Infatti, l’attestato di prestazione energetica ha una validità temporale massima di 10 anni a partire dal suo rilascio, durata che è subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica dei sistemi tecnici dell’edificio previste dai regolamenti di cui al D.P.R. 16 aprile 2013, n. 74 e n. 75. Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l’attestato di prestazione energetica decade il 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica.
Vuoi maggiore chiarezza su quanto può durare un Certificato APE? Sicuramente troverai risposte ai tuoi dubbi in questo approfondimento sulla durata del Certificato APE.
Il mio immobile nel Friuli-Venezia Giulia è sprovvisto di impianto, cosa fare?
In certe circostanze, l’edificio per il quale si richiede il Certificato APE potrebbe non avere, al momento della valutazione, un impianto di riscaldamento o di produzione di acqua calda sanitaria, o questi sistemi potrebbero essere temporaneamente scollegati dalla loro fonte di alimentazione. Anche in queste situazioni, il Tecnico Certificatore ha la capacità di procedere con la stesura dell’attestato APE. Questo avviene attraverso una simulazione degli impianti mancanti, ipotizzando l’esistenza di impianti standard nell’immobile.
L’impianto simulato avrà comunque la durata massima di 10 anni.
N.B.: È necessario tuttavia sottolineare un aspetto di fondamentale importanza in merito alla simulazione degli impianti: simulare la presenza di un impianto quando questo esiste effettivamente, oltre ad essere improprio dal punto di vista del calcolo della classe energetica, è anche sanzionabile per legge in caso di ispezioni, dato che non riflette la reale condizione dell’immobile.
Riepilogo di cosa serve nel Friuli-Venezia Giulia per richiedere il Certificato APE
Volendo riassumere, per la corretta redazione di una Certificazione Energetica APE nel Friuli-Venezia Giulia servono pochi, ma essenziali, documenti di seguito riassunti:
- planimetria catastale del tuo immobile;
- visura aggiornata del tuo immobile;
- libretto dell’impianto di riscaldamento;
- foto della facciata dell’immobile;
- relazione energetica ex legge 10 (ove presente);
- schede tecniche di impianti e isolamento.
Potrai anche fornire al Tecnico Certificatore informazioni aggiuntive, come la potenza in kW degli impianti dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria (se diversi dalla caldaia utilizzata per il riscaldamento), o dati relativi a eventuali impianti di condizionamento, sistemi energetici a risparmio e fonti rinnovabili, se presenti nell’immobile.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).