Cos’è la Sanatoria edilizia e come funziona
La Sanatoria Edilizia è una procedura che permette di regolarizzare immobili su cui sono stati effettuati interventi senza le necessarie autorizzazioni. Attraverso questa pratica, i proprietari possono mettere in regola la loro abitazione ed evitare sanzioni.
La richiesta di sanatoria deve essere presentata al Comune competente con tutta la documentazione necessaria, tra cui:
- Progetto delle opere abusive;
- Certificato di destinazione urbanistica;
- Certificato di conformità urbanistica;
- Planimetria dell’immobile;
- Ricevuta del pagamento degli oneri dovuti.
Se la domanda viene accettata, l’immobile diventa conforme alle normative vigenti e, dopo aver eseguito l’Attestato di Prestazione Energetica necessario al Notaio o all’Agente immobiliare, può essere venduto o affittato senza problemi.
Hai bigogno del Certificato APE? Scopri il prezzo!
Differenza tra Sanatoria edilizia e Condono edilizio
Spesso si tende a confondere la Sanatoria Edilizia con il Condono Edilizio, ma si tratta di due procedure differenti:
- Sanatoria edilizia: è un procedimento amministrativo che permette di regolarizzare interventi eseguiti senza permesso, ma che risultano conformi alle normative urbanistiche ed edilizie attuali.
- Condono edilizio: è una misura straordinaria emanata dal governo che permette di regolarizzare opere non conformi alle norme urbanistiche, purché rientrino nei criteri del condono stesso.
Mentre la sanatoria può essere richiesta in qualsiasi momento, il condono viene concesso solo in presenza di specifiche leggi nazionali.
Quali interventi si possono sanare e quali no
La Sanatoria non è un permesso per abusare del territorio edilizio. È importante rispettare le normative urbanistiche e ottenere le autorizzazioni necessarie prima di effettuare qualsiasi intervento sull’immobile. In caso di abusi, è consigliabile rivolgersi a professionisti del settore per trovare soluzioni conformi alla legge.
Infatti, non tutti gli abusi edilizi possono essere sanati. Ecco una distinzione:
- Interventi sanabili: modifiche interne, chiusura di balconi con vetrate, piccoli ampliamenti (se conformi alle norme attuali), realizzazione di tettoie leggere.
- Interventi condonabili (se previsto dalla legge): ampliamenti più estesi, costruzioni parzialmente fuori norma.
- Interventi non sanabili né condonabili: immobili costruiti in aree vincolate (zone sismiche, a rischio idrogeologico, protette ambientalmente), edifici che violano indici di edificabilità non correggibili.
I vantaggi della Sanatoria edilizia
Regolarizzare un immobile abusivo porta numerosi benefici:
- Evitare sanzioni e multe: il Comune potrebbe applicare penali economiche e ordinare la demolizione.
- Aumento del valore dell’immobile: un immobile regolarizzato può essere venduto o affittato senza problemi.
- Accesso ai servizi pubblici: immobili in regola possono ottenere allacci alle utenze e beneficiare di agevolazioni.
- Tranquillità legale: si evita il rischio di contenziosi futuri.
Sanatoria edilizia e Certificazione Energetica
Una volta ottenuta la Sanatoria Edilizia, può essere necessario aggiornare la situazione energetica dell’immobile attraverso la redazione di una Certificazione Energetica (APE). Infatti, qualsiasi modifica strutturale incide sulle prestazioni energetiche dell’edificio.
Ad esempio:
- Se viene chiuso un balcone o si realizza un ampliamento, l’isolamento termico può variare e influenzare la Classe Energetica.
- Se l’immobile viene regolarizzato, può accedere a bonus fiscali per interventi di Efficienza Energetica, come l’installazione di un Cappotto Termico.
Hai bigogno del Certificato APE? Scopri il prezzo!
Quanto costa la sanatoria edilizia?
Il costo della sanatoria dipende da diversi fattori:
- Superficie dell’immobile e entità delle opere abusive;
- Oneri amministrativi del Comune;
- Costo del Tecnico per la redazione della pratica.
In generale, i costi variano da 500 a oltre 5.000 euro, a seconda della complessità della pratica e delle tariffe comunali.
Quando conviene richiedere la sanatoria edilizia?
Conviene sanare un abuso edilizio quando:
- Gli interventi effettuati sono conformi alle attuali normative e sanabili;
- L’immobile ha un elevato valore di mercato e si vuole evitare il deprezzamento;
- Si intende vendere o affittare la proprietà.
Al contrario, se le opere abusive sono di ampia portata e il costo della sanatoria risulta elevato, potrebbe essere più conveniente demolire e ricostruire in conformità alle norme.
A chi rivolgersi per la sanatoria edilizia
Affidarsi a un Tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) è essenziale per:
- Valutare la sanabilità dell’immobile;
- Predisporre la documentazione corretta;
- Evitare errori che potrebbero causare il rigetto della domanda.
Sanatoria edilizia: un’opportunità da cogliere con attenzione
La Sanatoria Edilizia rappresenta una soluzione per chi ha effettuato interventi non autorizzati e desidera regolarizzarli senza incorrere in sanzioni. Tuttavia, è importante:
- Verificare se l’intervento è sanabile;
- Affidarsi a un professionista per la pratica;
- Considerare eventuali aggiornamenti della Certificazione Energetica;
- Valutare i costi rispetto ai benefici.
Regolarizzare un immobile non è solo una questione burocratica, ma un’opportunità per aumentarne il valore e la sicurezza nel rispetto delle normative vigenti.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).