Se stai pensando di vendere o affittare casa tua in Molise, è probabile che il tuo consulente immobiliare ti abbia informato dell’esigenza di munirti dell’Attestato di Prestazione Energetica APE prima di effettuare qualunque altra attività. Questo potrebbe farti venire alcuni dubbi, per esempio: “È necessario avere l’APE per vendere o affittare? Quanto tempo impiegherò ad ottenerlo e a che prezzo?”
Proprio per questo motivo, abbiamo preparato questo articolo per offrire risposte chiare e dettagliate a tutte le tue domande.
Richiedere la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica APE per il tuo immobile di proprietà può sembrare un processo complesso, ma diventa semplice una volta capito tutto quello di cui c’è bisogno per procedere! Nei prossimi paragrafi, esploreremo nel dettaglio i passi da seguire ed i documenti richiesti per ottenere il tuo Certificato APE in Molise.
Nel frattempo ti suggeriamo il nostro articolo Cos’è il Certificato APE e quando serve nel quale abbiamo raccolto le domande più frequenti riguardanti la Certificazione Energetica, come la sua durata, le situazioni in cui è obbligatoria e i tempi per il suo rinnovo. In aggiunta, puoi anche scaricare gratuitamente la nostra Guida alla Compilazione di Apefacile.it selezionando la Regione Molise.
Chi redige l’Attestato APE in Molise?
Prima di continuare con la lettura, è importante chiarire subito un aspetto molto importante: in Molise, così come in tutte le altre regioni d’Italia, l’Attestato APE può essere redatto solamente da Tecnici Certificatori Energetici qualificati e accreditati, in linea con quanto previsto dall’articolo 2 DPR 75/2013.
Se sei interessato ad approfondire questo argomento, al seguente link troverai ulteriori informazioni relativamente a chi può legittimamente redigere l’Attestato APE del tuo immobile.
Il primo passo, come avrai già intuito, è quello di trovare un Tecnico Certificatore Energetico qualificato nella tua città, che possa predisporre l’attestato APE per te. A questo punto puoi ricercarlo in autonomia oppure optare per una soluzione più semplice e sicura, affidandoti ai professionisti di Apefacile.it.
Indipendentemente dalla tua decisione in merito, è fondamentale sapere precisamente quali saranno i documenti che ti verranno richiesti dal Tecnico Certificatore. Questi documenti saranno indispensabili per una corretta compilazione del tuo Attestato di Prestazione Energetica APE.
Costo del Certificato APE in Molise: spendo meno a farlo online? C’è un modo per averlo gratis?
Richiedere il tuo Certificato APE online attraverso Apefacile.it ha sicuramente i suoi vantaggi: la struttura internamente organizzata di Apefacile.it permette ai Tecnici Certificatori di concentrarsi esclusivamente sulla redazione del Certificato, riducendo al minimo il tempo necessario per la raccolta delle informazioni necessarie. Inoltre, grazie a benefici specifici e ad accordi interni, il costo del Certificato prodotto attraverso Apefacile.it è competitivo e ridotto rispetto alla media di mercato.
È importante chiarire però che non è possibile ricevere il Certificato APE senza alcun costo, in modo completamente gratuito. Esistono spese amministrative regionali da sostenere, e il Tecnico Certificatore deve gestire la tua pratica con la massima cura e attenzione. Pertanto, il prezzo del servizio dovrà inevitabilmente tener conto di questi aspetti indispensabili.
Per saperne di più su come viene determinato il compenso dovuto al Tecnico per la redazione di una Certificazione Energetica, ti consigliamo la lettura del nostro articolo specifico sul corretto costo dell’Attestato di Prestazione Energetica.
Documenti da procurarsi quando si richiede un Certificato APE in Molise
Il Certificato APE è di fatto un’analisi del consumo energetico standard del tuo immobile di proprietà. Per effettuare una valutazione il più possibile precisa di questo aspetto, è fondamentale avere a disposizione i documenti tecnici ufficiali che andremo ad elencare nei paragrafi successivi.
Per semplicità, riportiamo di seguito i documenti di cui avrai bisogno in fase di richiesta del tuo Certificato APE, suddivisi in due categorie principali:
- documenti obbligatori: senza i quali non è possibile fare richiesta per ottenere il Certificato Energetico;
- documenti consigliati: se presenti, permettono di velocizzare, anche di molto, il lavoro del Certificatore consentendogli di produrre l’APE in tempi rapidi.
DOCUMENTI OBBLIGATORI
- Planimetria catastale: indispensabile per sapere con precisione la posizione della tua proprietà rispetto agli edifici adiacenti nonché l’orientamento spaziale dell’edificio stesso. Puoi ottenerla presso gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate oppure online. Se richiedi il Certificato APE su Apefacile.it, hai anche l’opzione di aggiungere il servizio “Planimetria” per riceverla insieme al tuo Certificato.
- Visura dell’immobile: utilizzato dal Tecnico Certificatore per ricavare informazioni quali i dati catastali aggiornati, la categoria catastale, etc. Puoi ottenerlo sia presso gli sportelli territoriali dell’Agenzia delle Entrate sia online. Se effettui la richiesta del Certificato APE tramite Apefacile.it, avrai la possibilità di includere il servizio di Visura per riceverlo insieme al tuo Certificato.
- Libretto dell’impianto di riscaldamento: comprendere le specifiche dell’impianto di riscaldamento ed è indispensabile per calcolare accuratamente le prestazioni energetiche di un immobile. Di conseguenza, è necessario procurarsi il relativo libretto, che contiene tutte le informazioni richieste, incluse quelle relative allo stato manutentivo dell’impianto. Inoltre, il caricamento del libretto d’impianto e dell’ultimo Rapporto di Efficienza Energetica è obbligatorio per completare il caricamento dell’APE in Molise.
- Per impianti autonomi: il libretto di un impianto autonomo viene fornito dal fornitore e/o installatore. L’aggiornamento di quest’ultimo avviene a valle di ogni intervento manutentivo e di controllo da parte di un tecnico manutentore autorizzato.
- Per impianti centralizzati: la compilazione del libretto di un impianto centralizzato è responsabilità dell’amministratore condominiale o suo delegato; pertanto, per reperirlo è necessario contattare l’amministrazione del proprio stabile.
- Foto della facciata dell’immobile: anche se può sembrare di secondaria importanza, la fotografia della facciata dell’edificio è essenziale nella redazione del Certificato Energetico. Serve a confermare l’esistenza fisica dell’edificio e, in alcuni casi, è una richiesta obbligatoria del software di calcolo utilizzato per la Certificazione.
DOCUMENTI CONSIGLIATI
- Relazione Energetica ex Legge 10: se l’immobile per cui stai richiedendo il Certificato APE è stato recentemente costruito o ristrutturato, o ha subito ampliamenti significativi, potresti essere in possesso della Relazione Energetica ai sensi della legge 10. Se questo fosse il caso, è consigliato fornirla al Tecnico Certificatore, il quale ne farà buon uso estrapolando dati utili per la stesura del tuo Attestato di Prestazione Energetica.
- Pratica ENEA: se hai avuto a che fare con una pratica ENEA in seguito a una ristrutturazione significativa o a un intervento di riqualificazione dell’edificio che deve essere certificato, potrebbe essere utile fornirne una copia al Certificatore.
- Schede o documentazioni tecniche relative agli impianti e agli infissi: se disponibili, le schede tecniche, i documenti tecnici, o qualsiasi altro dato riguardante le prestazioni delle installazioni energetiche presenti nell’immobile rappresentano una risorsa informativa di grande valore per il Tecnico Certificatore. Ad esempio, potresti possedere documentazione relativa a:
- Infissi;
- Cappotto termico;
- Impianti per il risparmio energetico ad energie rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, ecc.);
- Altri impianti di generazione del calore (stufe, climatizzatori, pompe di calore, ecc.).
Che succede se non possiedo il Libretto d’Impianto in Molise?
Come anticipato in precedenza, per poter completare il caricamento del Certificato APE sull’apposito Catasto Energetico Regionale, il Tecnico dovrà obbligatoriamente allegare il Libretto d’Impianto relativo al tuo immobile. Pertanto, se non possiedi il libretto relativo al tuo impianto, puoi procedere in uno dei seguenti modi a seconda del tipo di impianto trattato: autonomo o centralizzato.
> In caso di Impianto autonomo
Al momento il Molise non possiede un catasto degli impianti termici consultabile direttamente dai responsabili di impianto o dai Tecnici Certificatori.Quindi, se sei in possesso di un impianto autonomo e non trovi il tuo libretto, ti consigliamo di contattare il fornitore che ti ha installato l’impianto per richiederne la registrazione ed il tuo libretto oppure richiederne un duplicato in caso di smarrimento.
Sei in dubbio su quale tecnico contattare per farti supportare? Consulta questa pagina per trovare il Tecnico Abilitato più vicino a te.
> In caso di Impianto centralizzato
in questo caso, l’unica soluzione è contattare l’Amministratore Condominiale che ha l’obbligo di fornirti informazioni relative all’impianto termico centralizzato o metterti in contatto con il Tecnico terzo responsabile dell’impianto.
NB: è importante essere in possesso del libretto di impianto e del relativo codice in quanto da ciò, come avrai già intuito, dipenderà anche la durata del tuo Certificato APE.
Infatti, l’attestato di prestazione energetica ha una validità temporale massima di 10 anni a partire dal suo rilascio, durata che è subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica dei sistemi tecnici dell’edificio previste dai regolamenti di cui al D.P.R. 16 aprile 2013, n. 74 e 75. Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l’attestato di prestazione energetica decade il 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica.
Vuoi saperne di più su quanto può durare un Certificato APE? Ti consigliamo questo approfondimento sulla durata del Certificato APE.
Il mio immobile in Molise è sprovvisto di impianto, cosa fare?
Può capitare che l’edificio per il quale si richiede il Certificato APE non abbia, al momento della valutazione, un impianto di riscaldamento o di produzione di acqua calda sanitaria, oppure che questi siano temporaneamente scollegati dalla rete di alimentazione. Anche in queste situazioni, il Tecnico Certificatore può redigere l’attestato APE e questo avviene simulando gli impianti mancanti, ovvero ipotizzando la presenza di impianti standard.
L’impianto simulato avrà comunque la durata massima di 10 anni.
NB: Tuttavia, è importante sottolineare che simulare la presenza di un impianto quando questo esiste effettivamente, oltre ad essere improprio dal punto di vista del calcolo della classe energetica, è anche sanzionabile per legge in caso di ispezioni, dato che non riflette la reale condizione dell’immobile.
Riepilogo di cosa serve in Molise per richiedere il Certificato APE
Volendo riassumere, per la corretta redazione di una Certificazione Energetica APE in Molise servono pochi, ma indispensabili, documenti di seguito riportati:
- planimetria catastale del tuo immobile;
- visura aggiornata del tuo immobile;
- libretto dell’impianto di riscaldamento;
- foto della facciata dell’immobile;
- relazione energetica ex legge 10 (ove presente);
- schede tecniche di impianti e isolamento.
Potrai anche fornire al Tecnico Certificatore informazioni aggiuntive, come la potenza in kW degli impianti dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria (se diversi dalla caldaia utilizzata per il riscaldamento), o dati relativi a eventuali impianti di condizionamento, sistemi energetici a risparmio e fonti rinnovabili, se presenti nell’immobile.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).