La Certificazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento ufficiale che classifica l’efficienza energetica di un edificio o di un’unità immobiliare. A Napoli — come in tutta la Regione Campania — l’APE è obbligatorio in varie situazioni e deve essere redatto e trasmesso secondo procedure specifiche stabilite dalla legge nazionale e regionale.
Cos’è l’APE e quando è obbligatorio
L’APE indica il consumo energetico dell’immobile e assegna una Classe Energetica (da A4 a G), basata su standard tecnici nazionali. È valido 10 anni salvo eventi che ne richiedano l’aggiornamento (es. ristrutturazioni significative).
Situazioni in cui serve richiedere l’APE a Napoli
La Certificazione Energetica APE è obbligatoria per:
- Compravendita di immobili: allegato al contratto notarile.
- Contratti di affitto e locazione (nuovi o rinnovati).
- Trasferimento di beni immobili in cui è previsto;
- Nuove costruzioni;
- Ristrutturazioni;
- riqualificazioni energetiche
oltre che essere necessario per altre esigenze, come la richiesta della surroga del mutuo o la pubblicazione di annunci immobiliari, in cui è obbligatorio indicare la reale Classe Energetica.
L’obbligo è normato a livello nazionale dal D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e successive modifiche, che disciplina l’APE e chi può redigerlo.
Senza APE o in caso di APE non conforme, si espongono proprietari e locatori a sanzioni amministrative.
Requisiti normativi e sistema regionale in Campania
La Regione Campania ha recepito e attuato la disciplina nazionale introducendo regole specifiche per:
- la gestione del Catasto Energetico Regionale;
- l’accreditamento dei Certificatori;
- il versamento di contributi regionali per l’iscrizione e l’invio degli attestati.
La Legge Regionale 20 novembre 2018, n. 39 disciplina questi aspetti e i controlli sugli attestati.
Dal 7 gennaio 2025 è operativo il nuovo Sistema Informativo APE-Campania per la trasmissione telematica degli APE da parte dei Tecnici Energetici Certificatori in formato digitale XML versione 5 attraverso il portale dedicato.
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Chi può redigere l’APE
In base all’art. 2 del DPR 16 aprile 2013, n. 75, l’APE deve essere redatto obbligatoriamente da un:
- Tecnico Certificatore abilitato, iscritto nell’elenco regionale dei soggetti certificatori;
- o da un professionista abilitato (ingegnere, architetto, geometra etc.) con competenze in certificazione energetica.
Il Tecnico effettua un sopralluogo obbligatorio e raccoglie dati su involucro, impianti e caratteristiche energetiche dell’edificio.
Documenti necessari per ottenere l’APE a Napoli
Per ottenere la Certificazione APE è fondamentale procurarsi e fornire al Tecnico i seguenti documenti:
| Categoria | Documenti principali |
| Obbligatori | Planimetria catastale, Visura catastale, Libretto dell’impianto di riscaldamento o ultimo Rapporto del Controllo di Efficienza Energetica (effettuato negli ultimi 2 anni), Foto della facciata |
| Consigliati | Relazione energetica ex Legge 10, schede tecniche di impianti e infissi, documenti ENEA |
Nota importante: il libretto dell’impianto (o codice identificativo) è essenziale per caricare l’APE nel Catasto Energetico Regionale. Se non lo hai o non hai fatto il Controllo per l’Efficienza Energetica, contatta un manutentore per farlo eseguire e far redigere il libretto.
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Costi e tempistiche
I costi per la Certificazione APE possono variare in base alla complessità dell’immobile, alle tasse regionali e ad altri fattori, ma in genere includono:
- compenso del Tecnico Certificatore;
- oneri regionali per l’iscrizione e la trasmissione dell’APE nel sistema regionale (es. contributo di registrazione e contributo per attestato).
I prezzi sul mercato partono frequentemente da cifre competitive, soprattutto se ordinati online tramite servizi specializzati. Tuttavia, non tutti i servizi APE online offrono quello che promettono, quindi valuta con attenzione a chi affidarti.
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Quando rinnovare o aggiornare l’APE
Ecco un riepilogo su validità e aggiornamento dell’APE:
| Circostanza | Validità dell’APE |
| Normale (senza modifiche) | 10 anni |
| Dopo ristrutturazione significativa | Aggiornamento obbligatorio |
| Dopo modifiche impianti termici | Possibile revisione e aggiornamento |
| In caso di errori o incongruenze | Nuova emissione consigliata |
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