L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che certifica la prestazione energetica di un edificio o di una singola unità immobiliare, attribuendo una specifica Classe Energetica su una scala che va dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza). Questo attestato fornisce informazioni fondamentali sul consumo energetico dell’immobile, aiutando proprietari, acquirenti e locatari a valutare l’efficienza energetica e i potenziali interventi di miglioramento.
Quando è obbligatorio l’APE?
L’APE è obbligatorio in diverse circostanze, tra cui:
- Compravendita: Deve essere fornito dall’attuale proprietario al futuro acquirente.
- Locazione: Necessario in caso di nuove locazioni o rinnovi contrattuali.
- Annunci immobiliari: Dal 1º gennaio 2012, è obbligatorio indicare la classe energetica negli annunci di vendita o affitto.
- Edifici di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazioni importanti: L’APE è richiesto per attestare la conformità agli standard energetici vigenti.
- Richiesta di surroga del mutuo.
Esistono alcune eccezioni all’obbligo dell’APE, come per gli edifici storici, i luoghi di culto e le strutture isolate con una superficie inferiore a 50 m².
Hai bisogno del Certificato Energetico? Scopri il prezzo dell’APE
Quadro Normativo italiano sul sopralluogo per l’APE
In Italia, la normativa vigente prevede l’obbligatorietà del sopralluogo per la redazione dell’APE. Questo è stato sancito dalle Linee guida nazionali per la Certificazione Energetica degli edifici, entrate in vigore il 1º ottobre 2015, che stabiliscono che il Tecnico Certificatore deve effettuare almeno un sopralluogo presso l’edificio oggetto della certificazione per prenderne visione.
Il sopralluogo è fondamentale per raccogliere dati sulle caratteristiche geometriche, fisiche e impiantistiche dell’immobile, garantendo così una valutazione precisa della sua prestazione energetica.
Apertura della Direttiva Case Green ai Sopralluoghi Virtuali
La nuova Direttiva Europea EPBD IV (art. 12), la famosa Direttiva “Case Green”, approvata dal Parlamento Europeo, mira a migliorare l’efficienza energetica degli edifici nell’Unione Europea. Tra le varie misure, la Direttiva prevede l’introduzione di strumenti innovativi, come l’utilizzo di tecnologie digitali per la valutazione energetica degli edifici. Tuttavia, è importante sottolineare che, attualmente, queste disposizioni non sono ancora state recepite nella legislazione italiana.
In Aoefacile.it, per stare al passo con i tempi, abbiamo adottato una metodologia che aiuta i Tecnici Certificatori a velocizzare il Sopralluogo fisico facendo un Video-Sopralluogo preliminare con il Cliente.
Sanzioni per il mancato rispetto delle normative
Il mancato rispetto delle normative relative all’APE comporta sanzioni amministrative sia per i proprietari che per i certificatori. In particolare:
- Proprietari: La mancata dotazione dell’APE in caso di vendita può comportare una sanzione da 3.000 a 18.000 euro; per le locazioni, la sanzione varia da 1.000 a 4.000 euro.
- Certificatori: La redazione dell’APE senza il sopralluogo obbligatorio può comportare una sanzione da 700 a 4.200 euro, oltre alla segnalazione all’Ordine professionale di appartenenza.
Chi esegue il Sopralluogo?
Il sopralluogo per la redazione dell’APE deve essere effettuato da un Tecnico Certificatore Energetico abilitato, quale un architetto, un ingegnere o un geometra, iscritto al relativo albo professionale e in possesso delle competenze specifiche in materia di efficienza energetica degli edifici. Questo professionista è responsabile della raccolta dei dati necessari per la valutazione energetica dell’immobile.
La Rete di Tecnici ProAPE di Apefacile.it
Apefacile.it può offrire un servizio innovativo e distribuito grazie alla sua Rete di Tecnici Certificatori denominata ProAPE. Questa rete garantisce la presenza di professionisti qualificati in prossimità dell’immobile da certificare, assicurando tempi rapidi e costi competitivi per la redazione dell’APE.
La vicinanza dei tecnici al luogo dell’intervento facilita la programmazione del sopralluogo e l’ottenimento dell’attestato in tempi brevi.
Sei un Tecnico Certificatore? Vuoi collaborare con Apefacile.it?
Documenti da Preparare per il Sopralluogo
Per agevolare il lavoro del tecnico e garantire una valutazione accurata, è consigliabile preparare i seguenti documenti:
- Planimetria dell’immobile: Utile per comprendere la disposizione degli spazi e le superfici.
- Schede tecniche degli impianti: Documentazione relativa a caldaie, sistemi di riscaldamento e raffreddamento, e altri impianti energetici presenti.
- Certificati di manutenzione degli impianti: Attestano la regolare manutenzione e l’efficienza degli impianti.
- Documentazione sugli infissi: Informazioni su tipologia, materiali e caratteristiche termiche degli infissi.
Fornire questi documenti al tecnico durante il sopralluogo facilita la raccolta delle informazioni necessarie e contribuisce a una valutazione più precisa dell’efficienza energetica dell’immobile.
Hai bisogno del Certificato Energetico? Scopri il prezzo dell’APE
Guarda le oltre 2000 recensioni dei nostri Clienti su Trustpilot!
Apefacile.it
Conclusione
Il sopralluogo per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica è un passaggio fondamentale per garantire una valutazione accurata dell’efficienza energetica di un immobile. E’ sempre bene affidarsi a tecnici qualificati e preparare la documentazione necessaria. Per la preparazione documentale, Apefacile.it offre un supporto continuo ed affidamile a migliaia di Clienti.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).