Come abbiamo già approfondito in un nostro precedente articolo sulla relazione tra Caldaia e Certificato APE, la presenza o meno del Libretto d’Impianto aggiornato con le ultime attività di revisione e manutenzione gioca un ruolo chiave nel definire la durata del tuo Attestato di Prestazione Energetica.
In questo articolo andiamo ad esaminare più nel dettaglio a chi spetta la corretta compilazione del Libretto d’impianto e a chi bisogna rivolgersi per recuperarlo quando l’impianto è di tipo centralizzato.
Impianto termico centralizzato: chi fornisce il Libretto d’impianto?
Quando parliamo di immobili in condominio, serviti da un impianto di riscaldamento centralizzato, per recuperare il Libretto d’impianto è necessario rivolgersi all’Amministratore Condominiale.
A stabilirlo è la normativa vigente in materia, ovvero il DPR 74/2013 secondo cui il rispetto degli obblighi in materia di revisione degli impianti è compito del Responsabile d’Impianto, che nel caso di impianti centralizzati, coincide appunto con la figura dell’Amministratore di Condominio.
La stessa normativa stabilisce anche che l’esercizio, la conduzione, il controllo, la manutenzione dell’impianto termico, nonché il rispetto delle disposizioni di legge in materia di efficienza energetica, che normalmente sono affidati al Responsabile dell’Impianto, possono essere delegate ad un Terzo Responsabile.
Va precisato, tuttavia, che la delega al Terzo Responsabile non è consentita nel caso di singole unità immobiliari residenziali, in cui il generatore o i generatori non siano installati in locale tecnico esclusivamente dedicato, come invece normalmente accade per gli impianti di tipo centralizzato.
Con che cadenza va revisionato l’impianto termico centralizzato?
Un Amministratore di Condominio, sa che, sempre secondo il DPR 74/2013, i controlli e le manutenzioni sugli impianti termici devono essere eseguiti con una cadenza che dipende dalla potenza dell’impianto termico e dal tipo di combustibile impiegato.Le cadenze sono riportate nell’Allegato A del suddetto decreto sotto forma di tabella:
Compilazione e aggiornamento del Libretto di Impianto centralizzato
Tutte le operazioni di controllo ed eventuale manutenzione dell’impianto, anticipate nel paragrafo precedente, devono essere eseguite da Ditte abilitate ai sensi del decreto MISE del 22 gennaio 2008.
Al termine di queste operazioni di verifica, l’operatore che effettua il controllo provvede a redigere e sottoscrivere uno specifico Rapporto di Controllo di Efficienza Energetica, e ne fornisce copia al Responsabile dell’Impianto (ovvero l’Amministratore), che lo conserva e lo allega ai Libretti d’Impianto.
Un’altra copia viene invece trasmessa dal manutentore, o Terzo Responsabile, in Regione, per permettere il corretto aggiornamento del Catasto Energetico e degli Impianti Termici regionale e, in tal senso, sono previste anche delle sanzioni in caso di mancato invio da parte dell’operatore che effettua il controllo.
Se devo fare la Certificazione APE per il mio immobile con impianto centralizzato, a chi devo rivolgermi?
Come abbiamo mostrato più volte, il Libretto di Impianto è un documento obbligatorio per la redazione del Certificato APE. Quando si ha la necessità di ottenere un Attestato APE per il proprio immobile con impianto centralizzato ci si deve rivolgere all’Amministratore di Condominio per ottenerlo.
E’, infatti, l’Amministratore che, come abbiamo visto, conserva il Libretto dell’impianto, compilato e aggiornato.
Libretto d’impianto e impatto sulla durata dell’Attestato APE
La corretta osservazione delle prescrizioni di legge in merito alla manutenzione degli impianti termici impatta anche sull’Attestato di Prestazione Energetica (APE) del proprio immobile, come approfondito anche nel nostro articolo sulla validità dell’APE.
La massima durata dell’Attestato di Prestazione Energetica, infatti, citando l’art. 4 comma 3 del DM 26 giugno 2015, è subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica degli impianti tecnici dell’edificio, in particolare per gli impianti termici.
Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, il Certificato APE scade il 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica.
In fase di redazione del tuo Certificato APE, il Tecnico Certificatore verificherà sempre che il Libretto d’impianto non solo sia presente, ma che sia anche correttamente compilato con l’ultimo Rapporto di Controllo di Efficienza Energetica al fine di poter emettere la Certificazione APE avente durata massima di 10 anni.
Sei un Amministratore di Condominio? Prova Apefacile.it
Se sei un Amministratore di Condominio ed hai bisogno di un luogo in cui tenere i Libretti di impianto per inviarli ai condomini con un click, registrati su Apefacile.it!
Avrai a disposizione diversi strumenti utili nell’Area Riservata, tra cui l’archivio su cui caricare ed inviare libretti, Attestati APE planimetrie e altri documenti.
Inoltre, potresti scoprire un modo semplice e comodo per offrire ai tuoi condomini un ulteriore servizio: la redazione del Certificato APE, guadagnando e migliorando il rapporto di fiducia con loro.
Visita la pagina dedicata agli Amministratori Condominiali!
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).